El pasado 29 de octubre de 2025 se publicó en el Boletín Oficial Federal alemán (Bundesgesetzblatt) la Ley para la Aceleración de la Construcción de Viviendas y la Garantía del Espacio Habitacional (Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung), que entró en vigor al día siguiente de su publicación.
La norma, promovida por el Ministerio Federal de Vivienda, Desarrollo Urbano y Construcción, modifica el Código de la Edificación (Baugesetzbuch) con el objetivo declarado de agilizar los procedimientos de construcción residencial.
Principales modificaciones
Simplificación de competencias municipales. Se reformulan los artículos 36 y 36a del Código de la Edificación. El nuevo § 36 regula el régimen de conformidad del municipio y de la autoridad administrativa superior, mientras que el § 36a introduce un procedimiento específico de autorización municipal para determinados proyectos de vivienda.
Proyectos en suelo no urbanizable. El nuevo § 37a establece un régimen especial para instalaciones de fabricación o almacenamiento de productos destinados a la defensa nacional, incluyendo munición y explosivos, cuando así lo declare el Ministerio Federal de Defensa.
Flexibilización de planes urbanísticos. El nuevo § 216a permite declarar la ineficacia de planes de ordenación cuando un proyecto de construcción de viviendas se ejecute conforme a la Instrucción Técnica de Protección contra el Ruido, trasladando a las autoridades de control de inmisiones competencias sobre las medidas de reducción de ruido.
Regulación temporal especial. El nuevo § 246e introduce una habilitación temporal hasta el 31 de diciembre de 2030 que permite a los municipios apartarse de determinadas prescripciones del Código para proyectos de edificios destinados a vivienda, ampliación o renovación de edificios existentes, y cambios de uso para fines residenciales.
Evaluación ambiental. Para proyectos en suelo no urbanizable o que supongan desviaciones de planes urbanísticos con posibles impactos ambientales significativos, se mantiene la obligación de realizar una evaluación ambiental estratégica conforme a los §§ 38 a 46 de la Ley de Evaluación Ambiental.
Modificación del régimen de exenciones. Se actualiza el § 250, ampliando hasta 2030 el plazo de determinadas exenciones del requisito de autorización para superficies destinadas a vivienda adicional, siempre que el edificio no contenga más de cinco viviendas.
La ley fue refrendada por el Presidente Federal Steinmeier, el Canciller Merz y la Ministra de Vivienda, Desarrollo Urbano y Construcción, V. Hubertz.