El 10 de abril de 2025, la Tercera Sala Civil de la Cour de cassation de Francia dictó sentencia sobre la imprescriptibilidad de la acción de reivindicación de la propiedad.
Resumen del caso
El litigio enfrentaba a Mme [E], viuda [U], contra varios miembros de la familia [M], quienes, en 2006, habían obtenido un acte de notoriété acquisitive (acto notarial que reconoce la adquisición de la propiedad por prescripción) sobre una parcela concreta. En 2021, Mme [E] demandó la nulidad de ese acto y reclamó la propiedad de la parcela.
Uno de los demandados, M. [R] [M], alegó que la acción estaba prescrita, es decir, que había pasado el plazo legal para impugnar el acto.
La decisión de la Cour de cassation
La Cour de cassation recuerda que, según los artículos 544 y 2227 del Código Civil francés, el derecho de propiedad es imprescriptible: no se extingue por el paso del tiempo. Por tanto, la acción de reivindicación de la propiedad no puede ser rechazada por prescripción extintiva, aunque la acción de nulidad del acto notarial sí pueda estar sujeta a plazos.
La sentencia anula parcialmente la decisión de la Cour d’appel de Saint-Denis, que había declarado inadmisible la acción de Mme [E] por prescripción. El alto tribunal subraya que la prescripción de la acción de nulidad del acto de notoriedad no afecta a la posibilidad de ejercer la acción de reivindicación, que sigue siendo imprescriptible[1].
Implicaciones jurídicas
- La acción de reivindicación de la propiedad inmobiliaria no está sujeta a prescripción: el propietario puede reclamar la restitución de su bien en cualquier momento.
- La prescripción sólo afecta a la acción de nulidad del acto notarial, no al derecho fundamental de propiedad.
—[1] Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 10 avril 2025, 23-21.286, Inédit
