BOLETÍN DE ACTUALIDAD DE DERECHO CIVIL

Nueva Propuesta de Ley Busca Regular Alquileres Temporales y de Habitaciones


Introducción

El mercado del alquiler en España ha experimentado cambios significativos en los últimos años, especialmente en lo que respecta a los alquileres temporales y de habitaciones. Estos tipos de contratos, a menudo utilizados para evitar las protecciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), han generado inestabilidad e incertidumbre para muchos inquilinos. Ante esta situación, varios grupos parlamentarios han presentado una proposición de ley para regular estos contratos y proteger mejor a los arrendatarios.

Objetivo Principal

La principal meta de esta proposición de ley es modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para incluir y regular los contratos de alquiler temporal y de habitaciones. Busca acabar con el uso especulativo de estos contratos, asegurando que los arrendatarios tengan los mismos derechos que los inquilinos de alquileres de vivienda habitual.

Puntos Clave de la Proposición de Ley

  • Definición de Arrendamiento de Vivienda: La proposición establece que tanto los alquileres de vivienda habitual como los temporales se considerarán arrendamiento de vivienda, incluyendo el alquiler de habitaciones.
  • Justificación de la Temporalidad: Los arrendadores deberán justificar la necesidad de un contrato temporal, especificando las causas, circunstancias y conexión con la duración prevista. De no hacerlo, el contrato se considerará de vivienda habitual.
  • Duración Máxima de Contratos Temporales: La duración de estos contratos será libremente pactada, pero no podrá exceder de nueve meses. Si se supera esta duración o se encadenan más de dos contratos consecutivos, el contrato pasará a ser considerado de vivienda habitual.
  • Derecho de Desistimiento: Los arrendatarios de contratos temporales podrán desistir del contrato tras un mes, con un preaviso de diez días y sin penalización.
  • Conservación de la Vivienda: El arrendador deberá mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, y el inquilino puede realizar reparaciones necesarias si el arrendador no responde en un plazo de cinco días hábiles.
  • Garantía Adicional: La garantía adicional en contratos temporales no podrá superar una mensualidad de renta.
  • Respeto a la Legislación Autonómica: La ley respeta las competencias de las comunidades autónomas que hayan desarrollado su propia legislación en materia de vivienda.

¿Por qué es importante esta ley?

Esta proposición de ley busca poner fin a la inseguridad jurídica y a la inestabilidad que sufren muchos inquilinos de alquileres temporales. Al regular estos contratos, se pretende evitar la especulación y garantizar que la vivienda sea considerada un derecho y no una mercancía. Con esta ley se busca mayor transparencia y seguridad en el mercado de alquiler.

Estado Actual de la Proposición

La proposición de ley fue presentada el 22 de octubre de 2024. Actualmente, se encuentra en la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana, donde se están considerando las enmiendas. Tras su debate en el pleno del Congreso el 17 de diciembre de 2024, la proposición fue tomada en consideración.

Enlace al PDF de la Proposición de Ley: https://www.congreso.es/public_oficiales/L15/CONG/BOCG/B/BOCG-15-B-154-1.PDF#page=1

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