Cour de cassation | 21 de mayo de 2026 — Nulidad del acta de notoriété acquisitive y valor probatorio
Identificación de la resolución
Cour de cassation, troisième chambre civile, formación de sección, arrêt n.º 306 FS-B de 21 de mayo de 2026 (pourvois acumulados n.º R 23-23.911 y V 25-13.021). ECLI:FR:CCASS:2026:C300306. Presidenta: Mme Teiller; ponente: M. Baraké, conseiller référendaire. Publicado en el Bulletin. Casación parcial del arrêt de la cour d’appel de Fort-de-France de 26 de septiembre de 2023, rectificado el 23 de enero de 2024.
Objeto del litigio
La demandante había ejercitado acción reivindicatoria sobre una parcela, con petición de expulsión, retirada de un cerramiento e indemnización. Frente a ello, la parte demandada formuló reconvención solicitando la anulación del acte de notoriété acquisitive de 17 de septiembre de 2015 en que aquélla fundaba su título, y reivindicando a su vez la propiedad de la finca. La cour d’appel estimó la reconvención y anuló dicha acta.
Doctrina establecida
La Cour de cassation fija una regla precisa: la nulidad de un acta de notoriedad adquisitiva no puede resultar de su falta de valor probatorio. El tribunal de apelación había anulado el acta por entender que los testimonios en ella recogidos quedaban contradichos por las constataciones de un geómetra-experto designado en julio de 2013 para el deslinde de la parcela, de las que se desprendía que el fundo era reivindicado por terceros y que la poseedora no podía ignorar tales reivindicaciones al acudir al notario; de ahí concluía que no se acreditaba una posesión treintenal, pacífica, continua e inequívoca.
La Cour de cassation distingue dos planos que la sentencia recurrida había confundido. Una cosa es la validez del acta como instrumento auténtico —que depende del cumplimiento de los requisitos formales de su otorgamiento— y otra distinta el valor probatorio de las declaraciones que documenta, esto es, su aptitud para acreditar los hechos de la usucapión. La eventual debilidad o el desmentido del contenido afecta a la fuerza probatoria del acta, que el juez aprecia libremente, pero no determina su nulidad.
En consecuencia, al fundar la anulación del acta en la ausencia de valor probatorio de su contenido, la cour d’appel incurrió en violación de los textos aplicables, lo que conduce a la casación parcial y al reenvío ante la misma cour d’appel, en distinta composición, exclusivamente sobre este extremo.
Fundamentos jurídicos relevantes
La Cour resuelve a la luz de los artículos 1317 y 1353 del code civil, en su redacción anterior a la ordonnance n.º 2016-131 de 10 de febrero de 2016. El primero define el acto auténtico como el recibido por oficial público competente, con las solemnidades requeridas. El segundo somete las presunciones no establecidas por la ley a la prudencia del juez, que solo debe admitir presunciones graves, precisas y concordantes, y únicamente en los casos en que la ley admite la prueba testimonial, salvo ataque por fraude o dolo. De ambos preceptos deduce el alto tribunal la separación entre el régimen de validez del acta y el de su eficacia probatoria.
La resolución se inscribe en una línea consolidada que diferencia el continente —el acto notarial y su validez formal— del contenido y su fuerza acreditativa. El interés del pronunciamiento radica en su aplicación al acte de notoriété acquisitive, figura próxima al acta de notoriedad del Derecho español como medio para hacer constar la prescripción adquisitiva. La doctrina recuerda que la insuficiencia probatoria de la posesión alegada se traduce en el rechazo de la pretensión reivindicatoria fundada en la usucapión, pero no en la nulidad del documento que la recoge, instrumentos cuyo régimen no debe confundirse.
Referencias
- Resolución: Cour de cassation, 3e civ., 21 de mayo de 2026, ECLI:FR:CCASS:2026:C300306.https://www.courdecassation.fr/decision/6a0ea065cdc6046d4766906f
- Normativa aplicada: artículos 1317 y 1353 del code civil (redacción anterior a la ordonnance n.º 2016-131 de 10 de febrero de 2016).