• Título: Proposición de Ley para la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
• Número: 122/000162
• Documento: BOCG Serie B Núm. 186-1, 28 de febrero de 2025
• Presentada por: Grupo Parlamentario Plurinacional SUMAR
• Fecha de presentación: 17 de febrero de 2025
• Admitida a trámite: 25 de febrero de 2025
• Firmantes: Teslem Andala Ubbi, Alda Recas Martín, Alberto Ibañez Mezquita, Verónica Martínez Barbero y Àgueda Micó Micó

Objetivo principal: Establecer contratos de alquiler indefinidos como práctica normalizada en España, similar a países como Dinamarca, Alemania o Suecia. Filosofía: Transitar de un modelo que considera la vivienda como activo financiero hacia otro que la concibe como derecho y bien de primera necesidad. Modificaciones legales:

• Los contratos se entenderán celebrados por un año, pero se prorrogarán automáticamente de forma indefinida salvo manifestación contraria del arrendatario o incumplimiento.
• El arrendador persona física podrá recuperar la vivienda para uso propio o familiar directo tras el primer año, con preaviso de seis meses.
• Se mantiene la protección del arrendatario en casos de venta o transmisión de la vivienda.
• Se limita la elevación de renta por mejoras a un máximo del 20%.

Beneficios esperados: Mayor estabilidad residencial, seguridad en el tiempo, prevención de subidas drásticas en los precios y fomento del arraigo comunitario. Diferenciación: Se aclara que no es un retorno a la «renta antigua franquista», ya que los contratos no serán heredables, la renta se actualizará anualmente según el INE, y existen causas estipuladas para recuperar la vivienda.

CONTENIDO

ARTÍCULOS MODIFICADOS

La proposición modifica los siguientes artículos de la Ley 29/1994:

• Artículo 9: Duración del contrato
• Artículo 10: Se suprime completamente
• Artículo 13: Resolución del derecho del arrendador
• Artículo 14: Enajenación de la vivienda arrendada
• Artículo 16: Se suprime el apartado 4
• Artículo 19: Elevación de renta por mejoras

CAMBIOS PRINCIPALES

1. Duración y prórroga (Art. 9)

• Se mantienen contratos iniciales de un año
• Prórroga obligatoria indefinida por plazos anuales
• Excepciones a la prórroga:
  • Voluntad del arrendatario (preaviso de 30 días)
  • Incumplimiento del contrato por el arrendatario
  • Necesidad del propietario persona física para uso personal o familiar directo

2. Recuperación de la vivienda (Art. 9.3)

• Solo tras el primer año de contrato
• Solo para arrendadores persona física
• Causas:
  • Destinarla a vivienda permanente para sí mismo
  • Para familiares de primer grado consanguíneo o por adopción
  • Para cónyuge en caso de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad
• Preaviso obligatorio de 6 meses
• Ocupación efectiva obligatoria en 3 meses tras el desalojo

3. Transmisión de propiedad (Art. 13-14)

• Se mantiene el contrato en caso de venta o cambio de propietario
• El nuevo propietario queda subrogado en derechos y obligaciones

4. Mejoras (Art. 19)

• Límite de subida por mejoras: máximo 20% de la renta vigente
• Fórmula: capital invertido × (interés legal del dinero + 3 puntos)
• Las subvenciones públicas deben descontarse del capital invertido

JUSTIFICACIÓN POLÍTICA

La propuesta se fundamenta en:

• Considerar la vivienda como derecho y no solo como bien de mercado
• Proporcionar estabilidad y seguridad residencial
• Evitar subidas drásticas de precios entre contratos
• Frenar el desarraigo y la rotación involuntaria
• Seguir modelos ya implementados en países como Dinamarca, Alemania, Austria, Suecia, Suiza, Bélgica, Países Bajos o Finlandia

ENTRADA EN VIGOR

Al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado