El Ministerio Federal de Justicia de Alemania ha publicado el 24 de abril de 2025 una ordenanza que entrará en vigor el día después de su publicación en el Boletín Oficial Federal. Este texto normativo modifica la Disposición del Registro de la Propiedad (Grundbuchverfügung) con el objetivo de simplificar los trámites para empresas del sector energético renovable y de telecomunicaciones.
Régimen jurídico específico para instalaciones de energía renovable
La ordenanza establece un marco legal facilitador para empresas que desarrollan o gestionan instalaciones eólicas terrestres o solares con potencia igual o superior a 750 kilovatios. Los elementos principales de esta regulación son:
- Reconocimiento automático del interés legítimo: Se presume la existencia de un interés legítimo para consultar el registro de la propiedad cuando una empresa pretende utilizar un terreno para instalar o proyectar:
- Aerogeneradores terrestres
- Instalaciones solares (conforme a la definición del artículo 3, apartado 41a de la Ley de Energías Renovables)
- Instalaciones auxiliares vinculadas (según el artículo 3, apartado 15a de la misma ley)
- Simplificación administrativa: Basta con presentar una declaración responsable (Eigenerklärung) para acreditar la intención de uso del terreno, eliminando así la necesidad de aportar documentación compleja o autorizaciones previas.
- Requisitos territoriales: Adicionalmente, debe acreditarse que el terreno se encuentra en alguna de estas zonas:
- Áreas designadas para energía eólica según la definición del artículo 2, apartado 1 de la Ley de Necesidad de Superficies para Energía Eólica
- Dentro del ámbito de un plan urbanístico aprobado conforme al artículo 30 del Código de Edificación que se haya establecido con la finalidad de instalar sistemas solares
- En suelo no urbanizable según la definición del artículo 35 del Código de Edificación
Modificaciones relativas a redes de telecomunicaciones
La ordenanza también introduce cambios relevantes para el sector de las telecomunicaciones, sustituyendo la expresión «instalaciones de telecomunicaciones» por «redes de telecomunicaciones e instalaciones asociadas» en diversas disposiciones, ampliando así su ámbito de aplicación.
Fundamento jurídico de la ordenanza
Esta disposición normativa se fundamenta en varias normas:
- Artículo 1, apartado 4, primera frase; artículo 12, apartado 3, número 2; y artículo 134, primera frase, números 2 y 3 de la Ley del Registro de la Propiedad en su versión de 26 de mayo de 1994
- Artículo 1, apartado 2 de la Ley de Adaptación de Competencias de 16 de agosto de 2002
- El Decreto de Organización de 8 de diciembre de 2021
Esta iniciativa normativa constituye un avance significativo para acelerar la implantación de energías renovables en Alemania mediante la reducción de trabas burocráticas, facilitando el acceso a información esencial para el desarrollo de proyectos de energía limpia y mejorando las infraestructuras de telecomunicaciones en el territorio federal.
https://www.recht.bund.de/bgbl/1/2025/122/regelungstext.pdf?__blob=publicationFile&v=3
